היטל השבחה:
תמצית הוראות החוק :
כללי
בהתאם להוראות סעיף 196 א' והתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה – 1965, )להלן החוק) חלה חובה על הוועדה המקומית לתכנון והבניה להטיל ולגבות היטל השבחה מבעלי מקרקעין לרבות חוכר לדורות בעת "מימוש זכויות" (מכר – אישור לטאבו, קבלת היתר בניה, התחלת השימוש בפועל כפי שהותר לראשונה בתכנית) , המהווים מחצית מעליית ערך מקרקעין עקב אחד מאלה:
-אישור תכניות בניין עיר (כגון תכנית רצ/1/1/ג' על תיקוניה, המקנות תוספת אחוזי בניה, תוספת חדר על הגג או בעליית גג רעפים – אף אם הגג מעל הדירה הנמכרת מהווה רכוש משותף –תיקון 126 לחוק , תוספת מרפסות מקורות , תוספת קירוי פרגולה ועוד).
-מתן "הקלה" (תוספת אחוזי בניה , תוספת יח"ד , הקטנת קווי בניין וכיוצ"ב).
-אישור "שימוש חורג" (כגון שימוש מתעשייה למסחר וכיוצ"ב).
-שיעורי ההיטל שיקבעו לאזורים השונים יחולו לגבי לכל תכנית פינוי בינוי שתוגש למוסד התכנון מיום קבלת ההחלטה כאמור (להלן - יום הקביעה).
יודגש כי עם אישורה של תכנית בניין עיר משביחה, אין חובה על הוועדה המקומית להודיע לבעלי המקרקעין בדבר שיעור חובם בהיטל השבחה אלא רשאית לדחות את עריכת השומה למועד "מימוש זכויות".
הוראות החוק בדבר הפטור (בנייה למגורים עד 140 מ"ר ברוטו) או דחיית תשלום ההיטל במקרים ובתנאים המפורטים בסעיף 19 לחוק. בקשה לפטור יש להגיש תוך 45 יום מקבלת הדרישה. לתשומת ליבכם, בהיעדר חלוף 4 שנים מאישור תב"ע ועד מועד מכר הדירה אין זכאות לפטור עד 140 מ"ר בגין תב"ע זו. החיוב בהיטל נושא הצמדה וריבית כקבוע בסעיפים 9 ו-15 לתוספת השלישית.
בכל בקשה לאישור טאבו יש לצרף חוזה רכישה קודם ( מקורי ) .
קביעת היטל השבחה:
גובה היטל ההשבחה נקבע על ידי שמאי מקרקעין מטעם הועדה המקומית לתכנון ובניה המעריך את הנכס. עבודת השמאי הינה כ45 ימים.
גובה ההיטל מחושב על פי מצב תכנוני, פיזי ומשפטי של הנכס.
בקשה למידע מוקדם- בקשה "פרה רולינג":
בעל מקרקעין רשאי לפנות לוועדה – למנהלת השבחה באמצעות המייל [email protected] בבקשה למידע מוקדם בטרם מכירה בכפוף לתשלום מקדמה בסך 2,380 ₪ (אשר תקוזז בעת תשלום ההיטל וככל ואין חיוב בהשבחה אין החזר בגין התשלום ) בצירוף נסח טאבו עדכני, תעודות זהות של בעלי הנכס חוזה רכישה מקורי. השומה תשלח בדואר רשום תוך 90 יום וגם בדוא"ל או בפקס'.
עם עריכת חוזה מכר חובה לדווח תוך 30 יום לעירייה ליחידת אישורים לטאבו/יחידת היטל השבחה ולהציגו על מנת שלא לספוג ריבית פיגורים בחיוב בהיטל השבחה.
השגות וערעורים (תיקון 84 לחוק התכנון והבניה):
לא הסכים החייב בהיטל לדרישה, למידע ,עומדת לו הזכות לערור בתוך 45 ימים בפני ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה או במידה ואין הוא חולק על החיוב כשלעצמו, לפנות ליו"ר מועצת שמאי המקרקעין בבקשה למנות שמאי מכריע לצורך הכרעה בעניין גובה החיוב בלבד.
על החלטת שמאי מכריע יכולים החייב בהיטל או הוועדה המקומית לערור לפני ועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה בתוך 45 ימים מיום המצאת השומה המכרעת.